専門家プロフィール
文字実 (もんじ みのる)
四半世紀にわたり、日本最大級の資格総合情報サイト「資格キング」を運営。国家資格から民間検定まで、あらゆる試験制度と学習法に精通する資格コンサルタントであり、資格取得に役立つスマートフォンアプリの開発も手がけるエンジニア。
これまでに数多くの受験生に個別のアドバイスを行い、難関資格を含む多数の合格者を輩出してきた確かな実績を持ちます。
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専門性・得意領域Expertise
網羅的な資格・検定の分析
法律、IT、不動産、語学など、ジャンルを問わず最新の試験傾向を常に把握。
戦略的学習コンサルティング
独学・通信・通学など、ライフスタイルに合わせた最適な学習ルート of設計。
モチベーション管理
挫折しやすい資格学習において、最後まで走り切るためのメンタルサポート。
主な経歴と実績Experience
運営歴25年の揺るぎない信頼
資格情報メディア「資格キング」を立ち上げ、現在に至るまで管理人として第一線で情報発信を継続。
難関資格を含む多数の合格輩出実績
長年のデータ蓄積とノウハウを活かしたコンサルティングにより、多くの受験生の合格をサポート。
最新の試験動向・法改正への即時対応
常に変化する試験制度や法改正、新しい資格の誕生にも迅速に対応し、正確な情報を読者に提供。
メッセージ
「資格は、人生の選択肢を広げ、自分自身の価値を高める強力な武器になります。しかし、自分に合わない学習法を選んでしまうと、貴重な時間と労力を無駄にしてしまうことも少なくありません。
私は25年間、数え切れないほどの資格データと受験生の声に向き合ってきた経験から言えるのは、『正しい戦略』と『継続』があれば、必ず道は開けるということです。このサイトでは、私のこれまでの知見をすべて詰め込み、あなたが最短で合格を勝ち取るための情報を発信していきます。」
不動産鑑定士試験について
不動産鑑定士は、不動産の経済価値を評価する専門家です。土地・建物の価格を考えるため、不動産の法令や鑑定評価の理論に加え、民法、経済学、会計学を学びます。
資格取得には、短答式・論文式による試験合格後、実務修習を修了し、国土交通省の不動産鑑定士名簿への登録を受けることが必要です。試験への合格と登録は別段階なので、受験料だけでなく、実務修習に要する費用・時間も確認して進路を考えましょう。資格だけで収入や就職が保証されるものではありません。
土地や建物などの価格を、調査や資料にもとづいて説明する仕事に関心がある人向けの国家資格です。鑑定評価書を作成する業務や地価公示に関わる評価などで専門性が求められます。不動産の実物を見る視点と、法令・経済・会計を横断して考える力の両方を学びたい人に適しています。
法律分野の司法試験、会計分野の公認会計士、税務分野の税理士とも学習領域が関わりますが、担当する業務や資格取得の経路は異なります。
不動産鑑定士試験の概要
受験資格
年齢、学歴、国籍、実務経験などによる受験制限はありません。論文式試験は、その年の短答式合格者と、所定の短答式免除を申請した人が受験できます。2026年の短答式免除は、2024年または2025年の短答式合格者が対象です。
試験内容
短答式試験は択一式（マークシート方式）の2科目です。論文式試験は4科目で、不動産の鑑定評価に関する理論には演習問題も含まれます。現行制度は予想段階ではなく、国土交通省の年度別受験案内に方法・科目・手続きが定められています。
試験科目
短答式：不動産に関する行政法規、不動産の鑑定評価に関する理論。
論文式：民法、経済学、会計学、不動産の鑑定評価に関する理論（演習を含む）。法令・評価基準等の適用時点は年度別要項を確認してください。
申込み期間
例年2月から3月頃に受験申請を受け付けます。電子申請と書面申請では提出方法・手数料などが異なるため、年度別受験案内を確認してください。
試験日
短答式試験は例年5月頃、論文式試験は例年8月頃です。論文式は当年の短答式合格者と、所定の短答式免除を申請した人が対象です。確定日は受験年の案内で確認してください。
合格発表日
短答式と論文式の合格発表は別日程です。具体的な発表日と発表方法は年度別受験案内で確認してください。
免除項目
短答式に合格した人は、合格発表日から2年を経過する日までに行われる短答式試験について、申請により免除を受けられます。
これとは別に、司法修習生となる資格を得た人は論文式の民法、公認会計士試験合格者等は論文式の会計学および合格した試験で受験した民法または経済学など、所定の条件に応じた科目免除があります。他資格の合格によって短答式全体が当然に免除されるわけではありません。年度別受験案内の免除表と証明書類を確認してください。
受験料
2026年の受験手数料は電子申請12,800円、書面申請13,000円です。短答式の免除や論文式の一部科目免除を受けても同額です。試験合格後の実務修習・登録等の費用は別途確認してください。
その他
試験合格後は実務修習を修了し、国土交通省の名簿に登録を受けることで不動産鑑定士となります。
学習を始める前に、短答式の行政法規・鑑定理論と、論文式の民法・経済学・会計学・鑑定理論の過去問題を確認しましょう。既に司法試験や公認会計士試験などに合格している場合も、免除される段階・科目を公式要項で確認してください。
2026年の試験日程
2026年の受験申込期間は2月5日〜3月6日でした。電子申請と書面申請があり、2026年の受付は終了しています。次年度の日程は国土交通省の公表後に確認してください。
2026年は短答式が5月17日、論文式が8月1日〜3日に実施されました。これから受験する人は次年度の公表日程を確認してください。2027年の日程を前年から推測して確定日として扱わないでください。
2026年の短答式合格発表日は6月24日、論文式合格発表予定日は10月16日10時です。発表方法・最新のお知らせは国土交通省の試験ページを確認してください。
Q. 司法試験に合格していれば短答式は免除ですか？
A. 現行案内では、司法修習生となる資格を得た人については論文式の民法の免除申請が示されています。短答式の免除は、所定期間内の短答式合格歴による制度と区別してください。
Q. 受験料だけで取得できますか？
A. 試験後に実務修習・登録等が必要です。費用の総額を受験手数料だけで見積もらず、実務修習の公式案内も確認してください。
過去の合格者データ（2007年度・平成19年度）
以下は旧記事に掲載していた過去の記録です。現在の合格率や難易度を示す数値ではありません。
| 合格者数等 | 性別 | 年齢 |
|---|---|---|
論文式試験受験資格者 受験者 合格者 合格率 | 男性：１０６人 女性：１４人 | 最高齢：６２歳 最年少：２２歳 平均：２９，９歳 |
参照：国土交通省
不動産鑑定士試験についてのコメント
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