専門家プロフィール
文字実 (もんじ みのる)
四半世紀にわたり、日本最大級の資格総合情報サイト「資格キング」を運営。国家資格から民間検定まで、あらゆる試験制度と学習法に精通する資格コンサルタントであり、資格取得に役立つスマートフォンアプリの開発も手がけるエンジニア。
これまでに数多くの受験生に個別のアドバイスを行い、難関資格を含む多数の合格者を輩出してきた確かな実績を持ちます。
プロフィールを詳しく見る
専門性・得意領域Expertise
網羅的な資格・検定の分析
法律、IT、不動産、語学など、ジャンルを問わず最新の試験傾向を常に把握。
戦略的学習コンサルティング
独学・通信・通学など、ライフスタイルに合わせた最適な学習ルート of設計。
モチベーション管理
挫折しやすい資格学習において、最後まで走り切るためのメンタルサポート。
主な経歴と実績Experience
運営歴25年の揺るぎない信頼
資格情報メディア「資格キング」を立ち上げ、現在に至るまで管理人として第一線で情報発信を継続。
難関資格を含む多数の合格輩出実績
長年のデータ蓄積とノウハウを活かしたコンサルティングにより、多くの受験生の合格をサポート。
最新の試験動向・法改正への即時対応
常に変化する試験制度や法改正、新しい資格の誕生にも迅速に対応し、正確な情報を読者に提供。
メッセージ
「資格は、人生の選択肢を広げ、自分自身の価値を高める強力な武器になります。しかし、自分に合わない学習法を選んでしまうと、貴重な時間と労力を無駄にしてしまうことも少なくありません。
私は25年間、数え切れないほどの資格データと受験生の声に向き合ってきた経験から言えるのは、『正しい戦略』と『継続』があれば、必ず道は開けるということです。このサイトでは、私のこれまでの知見をすべて詰め込み、あなたが最短で合格を勝ち取るための情報を発信していきます。」
ビル経営管理士試験について
ビル経営管理士は、賃貸ビルを事業として運営するための知識と実務経験を備えた人を認定する資格です。日本ビルヂング経営センターが国土交通大臣登録証明事業として実施し、ビルの企画・立案、テナントへの賃貸営業、日々の管理・運営を横断して扱います。建物を安全に保つ視点に加え、収益やコスト、契約、資産価値を一体で考えることが特徴です。
対象となるのは、ビルオーナー側の担当者、ビル経営・管理会社の社員、不動産の運用や賃貸営業に携わる人などです。例えば、空室を減らすための募集条件を考えるときにも、賃料だけでなく、修繕の必要性、運営費、テナントの利用目的、契約条件を合わせて検討します。こうした複数部門にまたがる判断の基礎を整理する学習に向いています。
業務では、設備の専門業者、仲介担当者、経理担当者、テナントなど立場の異なる人と情報を共有します。専門用語を知ることはもちろん、見積りや収支計画、管理報告を読み、何を確認すべきかを考える力が求められます。自分の担当分野と、これまで接点の少なかった分野を結びつけて学ぶと、建物全体の経営を捉えやすくなります。
資格取得では、試験に合格する段階と、実務経験等の要件を満たして登録する段階を区別する必要があります。受験自体に実務経験の制限はありませんが、合格だけで直ちにビル経営管理士の称号が付くわけではありません。登録申請を経て称号が付与され、登録の有効期間は5年間で、その後も更新が必要です。経験の少ない人は、学習と並行して自分の業務が登録要件に該当するかを確かめておくとよいでしょう。
2026年度の試験はCBT方式です。原則として3分野の選択式問題と記述式問題を受けますが、対象年度のビル経営管理講座を修了した人は記述式問題の免除を申請できます。免除の有無で試験日や会場の決め方が変わるため、講座を受けたことがある人も修了年度を確認して申込みましょう。
資格は不動産特定共同事業の業務管理者などの制度上の要件にも位置づけられています。ただし、この資格だけですべての不動産業務や設備業務を行えるわけではなく、勤務先の事業の登録・許可や、業務ごとに必要な資格・権限の確認が別に必要です。学習した知識を実際の物件や契約に当てはめる際は、最新の法令、社内規程、専門家の助言も踏まえて判断することが大切です。
ビル経営管理士試験の概要
受験資格
試験は実務経験の有無にかかわらず、どなたでも受験できます。試験合格後の資格登録には、実務経験などの要件があります。
登録対象は、階数5以上・延べ面積1,000㎡超の賃貸ビルの経営管理業務に、現在または過去に従事している人、あるいは今後従事しようとする人で、次のいずれかを満たす人です。
- 賃貸ビル経営管理の実務経験が3年以上
- 賃貸ビル経営管理の実務経験が2年以上あり、センターのビル経営管理講座を修了
- 不動産経営管理の実務経験が5年以上あり、その間に賃貸ビル経営管理の実務経験が2年以上
- 不動産経営管理の実務経験が5年以上あり、センターのビル経営管理講座を修了
- 不動産特定共同事業に係る業務の実務経験が2年以上
- 所定の登録を受けた総合不動産投資顧問業に係る業務の実務経験が3年以上
賃貸ビルには事務所用途のビル、商業施設、複合ビルなどの商業用不動産が含まれます。賃貸マンションの業務は「不動産経営管理」として扱われます。登録欠格事由や実務経験の範囲、証明書類については、主催者の登録案内で確認してください。
レベル
企画・収支、賃貸借、維持管理などを横断する実務的な試験です。2025年度は受験者758人、合格者510人、合格率67.3％でした。これは前年度の結果であり、2026年度の合格率や個人の合格可能性を示すものではありません。
試験内容
会場に設置されたパソコンで解答するCBT方式です。企画・立案、賃貸営業、管理・運営の選択式問題が各45分、3分野をまとめて問う記述式問題が60分です。
4科目受験は記述式問題から始まり、休憩を挟んで3分野の問題を受けます。記述式問題免除者の3科目受験は各45分、途中の休憩計14分を含めて約150分です。いずれも1時限目を欠席すると残りの科目は受験できません。
試験科目
企画・立案：市場調査やビルの商品企画、建設に関する法規制、投資理論、税務・会計、収支計画、証券化、リスク管理など。
賃貸営業：賃貸条件、テナント募集、契約手続、入退去対応、賃料・共益費の改定、テナントのニーズ、リーシングなど。
管理・運営：管理体制、資産管理、運営費・エネルギー費、管理委託、設備・警備・防災・衛生、維持保全、許認可等の手続など。記述式問題では3分野を総合して問います。
2026年度の出題の根拠となる法令等は、2026年4月1日時点で施行されているものです。
合格基準
2026年度の合格基準は、前年度の数値をそのまま確定基準として扱わないでください。
参考として2025年度は、3科目合計300点満点中176点以上に加え、企画・立案53点以上、賃貸営業57点以上、管理・運営62点以上のすべてを満たすことが条件でした。主催者は科目別の難易度等を勘案して基準点を決定しています。
申込み期間
2026年度の受験申込受付は、2026年10月1日（木）10時～10月31日（土）23時59分です。主催者の受験申込サイトから申し込みます。
受付期間内に受験手数料の支払いと顔写真の登録等を完了する必要があります。記述式問題免除の3科目受験者は、試験会場・日時の予約も10月31日23時59分までに行ってください。
試験日
2026年度の4科目受験（記述式問題あり）は2026年12月5日（土）13時～16時45分です。今回の試験開始日・終了日は、この通常の4科目受験を対象としています。
記述式問題が免除される3科目受験の日程は別で、2026年12月6日（日）～12月12日（土）のいずれか1日を予約して受けます。対象は2024～2026年度のビル経営管理講座修了者です。
試験地
4科目受験は、札幌、仙台、東京、横浜、名古屋、大阪、広島、福岡の指定CBT試験センターで実施予定です。希望都市を申し込み、主催者が会場を割り振ります。希望地以外の会場になる場合もあります。
3科目受験は全国約300か所のCBT試験会場から、空席状況に応じて場所・日・時間帯を予約します。自宅のパソコンで受験する方式ではありません。
合格発表日
2026年度試験の合格発表は2027年1月29日（金）です。本人にメールと郵送で合否が通知され、合格者には合格証明書が郵送されます。主催者ホームページにも合格者の受験番号が掲載されます。
免除項目
2026年度試験では、2024年度・2025年度・2026年度のビル経営管理講座修了者が記述式問題の免除対象です。受験申込時に免除を申請し、ビル経営管理主任資格番号を入力します。
免除者には一律30点（各科目10点）が加点されます。2023年度以前の講座修了者は2026年度の免除対象ではありません。講座修了は試験合格やビル経営管理士の登録と同じではありません。
受験料
受験手数料は33,000円（税込）です。試験合格後、実務経験要件を満たして資格登録する場合の登録手数料は別途22,000円（税込）です。ビル経営管理講座の受講料も試験料とは別です。
受験しなかった場合も返金はありません。収納済み手数料は、主催者の責任で受験できなかった場合を除き返金されません。振込手数料等の実費は申込者負担です。
問合せ先
一般社団法人日本ビルヂング協会連合会 日本ビルヂング経営センター。電話03-6811-1711、平日10時～17時。
CBT申込サイトの操作、会場案内、当日の持ち物については、CBT-Solutions受験サポートセンター。電話03-5209-0553、8時30分～17時30分（年末年始を除く）。
その他
Q. 実務経験がなくても受験できますか？
A. 受験できます。ただし、合格後にビル経営管理士として登録するには、実務経験等の要件を満たす必要があります。
Q. 試験に合格すれば、すぐビル経営管理士を名乗れますか？
A. 試験合格と資格登録は別です。実務経験等の要件を満たして登録申請し、登録されることで称号が付与されます。
Q. 講座を修了すれば試験は全部免除されますか？
A. 2026年度は2024～2026年度の講座修了者が記述式問題の免除を申請できます。企画・立案、賃貸営業、管理・運営の3科目は受験が必要です。
Q. CBTなら好きな日に受験できますか？
A. 4科目受験は2026年12月5日の一斉実施です。3科目受験者は12月6～12日の期間内から空席のある会場・日時を予約します。
Q. 試験料だけで資格登録まで済みますか？
A. 受験手数料33,000円とは別に、資格登録には22,000円の登録手数料が必要です。いずれも税込です。
Q. 登録後に更新はありますか？
A. 登録の有効期間は5年間です。資格を維持するには、所定の条件を満たして更新登録する必要があります。
ビル経営管理士試験についてのコメント
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