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キーワード「宅建」に関する質問と解答一覧!447件見つかりました。

質問:【500枚】第三者のためにする契約で「中間者」が宅建業者の場合 第三者のためにする契約で、中間者が宅建業者の場合につき、次のような2つの仮説を立てましたが、反対意見があればご指摘ください。 なお必ず法律的な根拠(条文・判例等)を示してください。 1.売主A(非宅建業者)と買主B(宅建業者。いわゆる「中間者」)は土地・中古建物売買契約をした 2.上記1の契約書には、所有権はBが指定する第三者に移転させる、所有権移転時期は第三者の受益意思がAに到達し、かつ、BがAに売買代金を支払った時という特約を付した(いわゆる第三者のためにする契約) 3.Bは媒介業者D(宅建業者)の媒介により、第三者C(非宅建業者)と、「Cを第三者として指定する契約」をし、「指定料」を支払う契約をした。 仮説1 BC間の契約は、不動産の売買契約ではなく、第三者として指定する契約である。 よって宅建業法における「自ら売主制限(8項目制限)」の対象外であり、2年間の瑕疵担保責任、手付の2割制限などは免責される 仮説2 BC間の契約は、不動産の売買契約ではなく、第三者として指定する契約である。 したがってDは不動産売買の媒介をしているわけではないから、宅建法上の媒介報酬の上限(3%+6万)の制限を受けない
質問日時:2017-02-14T20:00:04+09:00

ベストアンサー:無し
解決日時:(未解決)

質問:宅建を勉強しているのですが抵当権でわからないところがあるので教えてください AがBから2000万の担保として抵当権が設定されている甲建物を所有していて甲建物をCに賃貸している、Cは賃借権を登記していない ①この場合AがBに対する借り入れ金の返済につき、債務不履行になった場合、Bは抵当権の実効を申し立てて、Aの賃料債権につき物上代位できるが、Cを追い出すことは出来ないということになっていますが、 ②実際に抵当権が実効されてDが落札した場合、賃借人Cにたいして6ヶ月の猶予が与えられるが、追い出すことは可能ということで合っているでしょうか? ①の場合、あーなるほど借地借家法で賃借人は保護されているんだなーと納得するんですが、②の場合6ヶ月猶予があるにはあるが、追い出されてしまうというのがピンときません ①と②はほぼ同じ状況のように思えるんですが賃借人は債務不履行でも何でもないのはどちらも同じはずです、それなのに①と②で対抗できる出来ないがわかれるのはどういう理屈でしょうか? 法律でそうなっているといえばそれまでですが、覚える都合、こういう理屈でこうなるんだという見解がほしいです、よろしくお願いします
質問日時:2017-02-02T17:19:39+09:00

ベストアンサー:①では、Bは抵当権者に過ぎず、抵当権を実行して差し押さえて競売に掛けたり、抵当物件の果実である家賃を物上代位することはできますが、抵当物件に住んでいる人を追い払うなどという権利はない、ということです。いくら債権者でも、大家本人同等に振る舞うことはできないのです。 ②では、Dは実際に不動産の所有者になったのですから、所有者ではなかったBとは立場が違います。抵当権設定よりあとに賃借人になった占有者なら、6ヶ月の猶予はあるにしても、貸しているわけじゃない自分の家を勝手に占有している人にすぎず、追い払う権利があります。 これは賃借人の立場からみた場合でも矛盾はありません。 抵当権が設定されていることを承知で部屋を借りるからには、抵当権が実行され所有者が変わったら、新しいオーナーには賃借権が主張できないことも承知の上で借りたとみなされますので、法律上も理不尽ではありません。 でもオーナーがまだ変わったわけじゃなく、ちゃんと家賃も払っているのに、債権者だというだけで、オーナーではない他人のBから、部屋を出て行けと言われる筋合いはありません。もっとも妨害排除請求権を代位行使できる例外もありますが。 ただし、賃貸契約をした後に抵当権が設定されたという場合には、賃借権のほうが強いので、たとえ競売でオーナーが変わっても追い払われることはありません。抵当権競売じゃない、強制競売の場合でも同じ事が言えます。 ですから、例題は「賃借権に勝る抵当権が設定されている甲建物」と正しく書くべきでしょうね。
解決日時:(2017-02-03T18:56:13+09:00)

質問:複数の資格を同時に利用できる職種について 例えば 採掘の資格+重機の資格+危険物の資格を持っていたら、石油を掘れる職種 のように複数の資格を同時に利用できる職場ってありませんか? 私は宅建と、危険物乙四と、基本情報を持っておりますが、この三つを同時に生かせる職場はありますでしょうか? また、先にも述べましたとおり 採掘の資格+重機の資格+危険物の資格=石油を掘れる職種 のようにA資格+B資格+C資格=D職種のように、ABCDに当てはまる資格と職種は何がありますでしょうか?
質問日時:2017-01-22T03:15:47+09:00

ベストアンサー:後第3種電気主任技術者とボイラー二級、冷凍三種、1級建築士、消防設備士を取得されてはどうですか?
解決日時:(2017-01-28T16:47:46+09:00)

質問:「同意の登記」 民法387条 1.登記をした賃貸借は、その登記前に登記をした抵当権を有するすべての者が同意をし、かつ、その同意の登記があるときは、その同意をした抵当権者に対抗することができる。 2.抵当権者が前項の同意をするには、その抵当権を目的とする権利を有する者その他抵当権者の同意によって不利益を受けるべき者の承諾を得なければならない。 ↓ ↓ 「同意の登記」と「承諾」か・・・ 去年の宅建試験で大混乱した問題で・・・ ↓ 【問題】 BはAに対して自己所有の甲建物に平成15年4月1日に抵当権を設定し、Aは同日付でその旨の登記をした。Aと甲建物の賃借人との関係に関する場合で、 Bは、平成15年12月1日に甲建物をDに期間2年の約定で賃貸し、同日付で引き渡した。Dは、平成16年4月1日以降もこの賃貸借をAに対抗できる。 【解説】 平成16年4月1日の民法改正前の規定では、抵当権が登記された後に賃借権が設定された場合であっても、その賃借権が短期賃借権(土地5年以内,建物3年以内)で、あるならば、その賃借権は抵当権に対抗できるとする、短期賃貸借保護制度と言うのがありました。 この制度は、競売物件の妨害行為などに悪用されるケースが頻発していたため、民法改正によって廃止されていますが、経過措置により、平成16年3月31日までに抵当権設定登記後に設定された短期賃貸借は、抵当権に対抗できるとなっています。 よって、問題文のケースでは、平成15年12月1日に短期賃貸借(2年)を設定していることになるため、この経過措置に該当することになり、Dは、平成16年4月1日以降もこの賃貸借をAに対抗できるとなります ↓ ↓ たかが「宅建試験」で 受験生を大混乱させる「なぞなぞ級」の問題を出すとは・・・・・ ◆「経過措置」を見落とさせる問題だったのです! 宅建の試験委員は ふざけてますよね???
質問日時:2017-01-19T16:38:19+09:00

ベストアンサー:>よって、問題文のケースでは、平成15年12月1日に短期賃貸借(2年)を設定していることになるため、この経過措置に該当することになり、Dは、平成16年4月1日以降もこの賃貸借をAに対抗できるとなります 問題の意図するところが不明なんですが、対抗できるといったところで、実際に競売が実施されれば、競落人に対抗できるのは、短期賃貸借の残存期間の間だけじゃないですか 期間満了すれば、法定更新もなく、猶予期間もなく、直ちに退去だと思いますが、それで対抗できるというんですかねえ 実務的には、まったく無意味な問題ですね
解決日時:(2017-01-25T19:40:32+09:00)

質問:知恵袋で 「42歳の旦那が新築、ローンを組むのは遅いか ―――――――――― お詫び> 間違って「投票」ボタンを押して、再質問(再稿)の掲載です。 投票前の回答者さんの回答文も合わせて 質問欄に挙げました。継続扱いでよろしく ◆知恵袋を見ていて 「42歳の旦那が、これから新築、ローンを組むのは遅いですよね、」を読みました。 70才過ぎて一戸建て新築はどうですかね マンションの売却金と預貯金で住宅ローンなしです 色々な考え方があると思います マンションだと、不動産評価は下がる・土地は期待できない・10年後との大型改装費が必要・管理費は生涯払い続け・自分の所有であって自由にならない 一戸建てだと、水道光熱費の支払だけ。太陽光発電を屋根に設置し、宅地100坪を取得し30坪に2F建て。60坪を貸し駐車場にする 新築すれば、現代流の近代設備が用意できて、全てがコスト安で済まされる 現在の生存を見ておれば、80才は常連で90才100才も・・・ 知人に68才で新築がいます 我が家族は、子供2人は県外に所帯持ち 夫婦2人の生活です 住宅ローンを組めない年齢で、組まない自己負担の70才新築。 70才レベルの新築の優・劣アドバイスを求めます よろしく 閲覧数:80 回答数:3 ***** ◆回答>chiemichemiさん2017/1/1421:39:19 カテゴリマスター 相続税数千万の支払いを回避する相続税対策で、齢70過ぎて現金4千万円クラスの新築の家を建てる人は結構いるはずです。住宅メーカーの方、そうですよね? *追記ID非公開さん2017/01/1505:13:07 ご教示ありがとうございます。 相続税対策にもなるのですか 相続税と言えば、昨年から?今年から? 額の下限が、落とされたとかニュースで 見た記憶があります 現在の、改正後の相続税評価はどうなっていますか ◆回答>aochan1023さん2017/1/1421:28:05 私の両親も去年70を過ぎて新築しましたよ。 もちろんローンは無しです。 ただ、私の妹がシングルで息子が一人居り、2世帯になっていますが、老後に新築の家に暮らすのはとてもしあわせそうですよ!今までなかったデッキや室内干しのスペースなどもつくり楽しそうです! まだ自営業なので二人で働いては居りますけどね!私も帰省した際は、色々と話を聞いたりするのがたのしいです。 *追記D非公開さん2017/01/1505:25:38 返答に―「…老後に新築の家に暮らすのはしあわせそうですよ!今までなかったデッキや室内干しのスペースなどもつくったり…」と。 宅建業者と見積もり相談をしておれば 新築の状況がみえて、新鮮な知的発見があります それに水道光熱費の減額設備もあり、 リビングルームを天井無し(抜き抜け)にすれば 空気の流通に良いとか いろいろなメリットもあるようですね 子供は、マンション後は中古家屋を薦めたけど ローを組まない新築は、メリットがあるようで 質問してみました 有難うございます ◆回答>hizamazuite_ashiwo_onameさん2017/1/1421:24:20 遺産狙ってる子世帯に盗られるより、自分でパーッと使ったほうが、子世帯のためにもいいことだ。 家は自分の金で好きなように建てる。
質問日時:2017-01-15T06:00:29+09:00

ベストアンサー:現金で建てるのなら、よろしいかと思います。 オイラは、そろそろ60才ですが、庭は狭い方がいいですよ。 もう、草取りがしんどくなってきました。 去年の夏は、倒れるかと思いました。 敷地は、高々60坪なんですが、しんどいですね。
解決日時:(2017-01-19T10:36:08+09:00)

質問:宅建の過去問についてです 2012年 問27の② Cが自己の所有する宅地を駐車場として整備し、賃貸を業として行う場合、当該賃貸の媒介を、免許を受けているD社に依頼するとしても、Cは免許を受けなければならない。 答えは誤りなのですが、自ら貸借は免許不要なのは分かるのですが、業者に媒介の依頼をしたらその効果は所有者に帰属するのでCは免許が必要になるのではないのですか? なぜCは免許不要なのでしょうか どなたか教えてください。よろしくお願いします。
質問日時:2016-12-22T17:53:25+09:00

ベストアンサー:「業者に媒介の依頼をしたらその効果は所有者に帰属するのでCは免許が必要になる」→ここが違います。その効果には「媒介」は含みません。Cは自ら賃借なので、宅建業にはあたりません。 「カテゴリマスターtanouser」様の回答で「駐車場施設の使用契約」は「宅建業法の範疇には入りません」と決めつけていますが、 問題文からは、読み取れませんが、厳密に言うとですが、 取引しようとする駐車場が用途地域内の土地であれば、宅地建物取引業法上の「宅地」にあたることになります。→宅建業法の範疇には入ります。(Dは宅建業者でないと媒介できない。) ご注意ください。
解決日時:(2016-12-24T14:56:18+09:00)

質問:建設工事の契約で発注者A、元請B、1次下請C、2次下請Dがあるとします。DがBにとび越えて、請求したいときは、債権者代位権を使えると思いますが、①民事訴訟に備えて、BがCに内容証明が必要でしょうか? ②また、CとDとの契約額以上は請求できませんか?③CからDへ債権譲渡という手段で、Bに請求は可能でしょうか?④またその時の書面はどのようなものが良いですか?以上御教示をお願いします。⑤以上の債権者代位権を使うことと、債権譲渡のメリット、デメリットはありますか?(似たような制度のように感じたので)宅建士合格レベルの知識です。
質問日時:2016-12-05T13:36:30+09:00

ベストアンサー:そもそも債権者代位権があるにしても、それをBCが認めるのなら問題はありませんが、認めないのなら、期限の到来を法的に確定する行為も含め、裁判上の代位による回収が必要がありますので、訴訟を起こして勝訴確定させ、債権者代位権があることの債務名義を得てから強制執行により取り立てるよりありません。原則は理解されていますか? ①は、債権者代位権を行使するのではなく、CがDに債権を譲渡するということなら必要でしょうね。でも債権者代位権を行使しなければならないと感じるほどの状態なら、そもそもCの協力が得られない状態なのですから、意味の無い質問になります。 ②は、契約額を上回る債権があるのなら債権額まで請求できるでしょうね。たとえば契約書に定めた利息とか遅延損害金とか法定利息とか。 ③は、BC間の契約に、債権譲渡禁止特約がついていないのなら可能です。 ④「Cの持っているBに対する建築工事代金債権を、Dの持つCに対する売掛金債権と交換にDに譲渡します」とでも書いてもらえばいいでしょう。 でもそんな紙切れが、ただちに執行力を持つわけじゃないので、Bが支払いを拒んだら、訴訟を起こして債務名義を入手しなければならないのは一緒です。契約書はそのときの証拠のひととつに過ぎません。 債権譲渡にはCの協力が必要なので、Cが協力的なのかどうかで決まりますが、Dに支払う金をBから回収しようとしない不誠実なCが、そのときだけ誠実な人に変化することは普通は無いと思いますけれどね。 ⑤は、Cの協力をお願いしなければならなくなるだけ、譲渡債権による回収は面倒です。どうせBが払う意思を示さないのなら訴訟を起こさなければならないことには、なんら変わりなく、そんな面倒な回り道をしなくて済むのが債権者代位権なのですから、元々不要な行為だという分がデメリットでしょうね。 ただしCがBとの関係を重視して、途中で心変わりして、Dに対する債務は無いなどと妨害してくるのを避けるという意味では、あとで態度を変えられてもいいように前もって債権譲渡契約を結んでおくのはメリットがあります。 単なる架空の設問というのなら、この程度の知識でいいと思いますが、実際におきている事件だということでしたら、本人訴訟でなんとかなる範囲を超えますので、すなおに弁護士の所に相談に行って、全部お任せで委任されることを強くお薦めします。
解決日時:(2016-12-20T03:25:16+09:00)

質問:宅建 とマンション管理の勉強をしているのですが、 換地について解らなくなってしまいました。 換地は、A B C D 土地があって 道路も狭くて、もう少し広くして、場所を移動して代わりに あてがわる場所に、仮換地を定め換地処分が下ります。 この場合って 新しい住所が発生するのでしょうか? でも一団の土地でなにもない 土地(番地)で土地区画整理事業を行い 区画したとします。家が建つ前に地番から住所が発生するのでしょうか? 解りずらい説明ですが 換地は家がなくても 発生するのでしょうか?
質問日時:2016-11-08T21:11:01+09:00

ベストアンサー:宅建とマンション管理士の試験に出題される換地に関する問題は、そこまで詳しく出ませんでしたが、現在は出されるのでしょうか。 では、回答いたします。 換地は、換地処分の公告の翌日から効力が発生します。 ですから、公告の翌日から換地後の地番及び住居番号が変換されます。 ですが、これでは不便ですので、仮換地の時点で予定地番及び予定の住居番号が付されます。これは、あくまでも「予定」であるので、正式ではありません。公告の翌日から正式になります。 そして、土地に建物が有ってもなくても、土地の表題登記のために換地後の地番が付されます。また、市区町村の中心に近い角地を基準に住居番号が時計回りに付されます。
解決日時:(2016-11-14T22:08:11+09:00)

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