資格に関する質問と解答を集めました。|資格キングcom

資格一覧へ戻る資格に関する質問と解答 > 「宅建」関する質問と解答

資格や検定に関する質問と回答を集めました。

資格に関するよくある質問と回答 イメージ

キーワード「宅建」に関する質問と解答一覧!443件見つかりました。

質問:知恵袋で 「42歳の旦那が新築、ローンを組むのは遅いか ―――――――――― お詫び> 間違って「投票」ボタンを押して、再質問(再稿)の掲載です。 投票前の回答者さんの回答文も合わせて 質問欄に挙げました。継続扱いでよろしく ◆知恵袋を見ていて 「42歳の旦那が、これから新築、ローンを組むのは遅いですよね、」を読みました。 70才過ぎて一戸建て新築はどうですかね マンションの売却金と預貯金で住宅ローンなしです 色々な考え方があると思います マンションだと、不動産評価は下がる・土地は期待できない・10年後との大型改装費が必要・管理費は生涯払い続け・自分の所有であって自由にならない 一戸建てだと、水道光熱費の支払だけ。太陽光発電を屋根に設置し、宅地100坪を取得し30坪に2F建て。60坪を貸し駐車場にする 新築すれば、現代流の近代設備が用意できて、全てがコスト安で済まされる 現在の生存を見ておれば、80才は常連で90才100才も・・・ 知人に68才で新築がいます 我が家族は、子供2人は県外に所帯持ち 夫婦2人の生活です 住宅ローンを組めない年齢で、組まない自己負担の70才新築。 70才レベルの新築の優・劣アドバイスを求めます よろしく 閲覧数:80 回答数:3 ***** ◆回答>chiemichemiさん2017/1/1421:39:19 カテゴリマスター 相続税数千万の支払いを回避する相続税対策で、齢70過ぎて現金4千万円クラスの新築の家を建てる人は結構いるはずです。住宅メーカーの方、そうですよね? *追記ID非公開さん2017/01/1505:13:07 ご教示ありがとうございます。 相続税対策にもなるのですか 相続税と言えば、昨年から?今年から? 額の下限が、落とされたとかニュースで 見た記憶があります 現在の、改正後の相続税評価はどうなっていますか ◆回答>aochan1023さん2017/1/1421:28:05 私の両親も去年70を過ぎて新築しましたよ。 もちろんローンは無しです。 ただ、私の妹がシングルで息子が一人居り、2世帯になっていますが、老後に新築の家に暮らすのはとてもしあわせそうですよ!今までなかったデッキや室内干しのスペースなどもつくり楽しそうです! まだ自営業なので二人で働いては居りますけどね!私も帰省した際は、色々と話を聞いたりするのがたのしいです。 *追記D非公開さん2017/01/1505:25:38 返答に―「…老後に新築の家に暮らすのはしあわせそうですよ!今までなかったデッキや室内干しのスペースなどもつくったり…」と。 宅建業者と見積もり相談をしておれば 新築の状況がみえて、新鮮な知的発見があります それに水道光熱費の減額設備もあり、 リビングルームを天井無し(抜き抜け)にすれば 空気の流通に良いとか いろいろなメリットもあるようですね 子供は、マンション後は中古家屋を薦めたけど ローを組まない新築は、メリットがあるようで 質問してみました 有難うございます ◆回答>hizamazuite_ashiwo_onameさん2017/1/1421:24:20 遺産狙ってる子世帯に盗られるより、自分でパーッと使ったほうが、子世帯のためにもいいことだ。 家は自分の金で好きなように建てる。
質問日時:2017-01-15T06:00:29+09:00

ベストアンサー:無し
解決日時:(未解決)

質問:宅建の過去問についてです 2012年 問27の② Cが自己の所有する宅地を駐車場として整備し、賃貸を業として行う場合、当該賃貸の媒介を、免許を受けているD社に依頼するとしても、Cは免許を受けなければならない。 答えは誤りなのですが、自ら貸借は免許不要なのは分かるのですが、業者に媒介の依頼をしたらその効果は所有者に帰属するのでCは免許が必要になるのではないのですか? なぜCは免許不要なのでしょうか どなたか教えてください。よろしくお願いします。
質問日時:2016-12-22T17:53:25+09:00

ベストアンサー:「業者に媒介の依頼をしたらその効果は所有者に帰属するのでCは免許が必要になる」→ここが違います。その効果には「媒介」は含みません。Cは自ら賃借なので、宅建業にはあたりません。 「カテゴリマスターtanouser」様の回答で「駐車場施設の使用契約」は「宅建業法の範疇には入りません」と決めつけていますが、 問題文からは、読み取れませんが、厳密に言うとですが、 取引しようとする駐車場が用途地域内の土地であれば、宅地建物取引業法上の「宅地」にあたることになります。→宅建業法の範疇には入ります。(Dは宅建業者でないと媒介できない。) ご注意ください。
解決日時:(2016-12-24T14:56:18+09:00)

質問:建設工事の契約で発注者A、元請B、1次下請C、2次下請Dがあるとします。DがBにとび越えて、請求したいときは、債権者代位権を使えると思いますが、①民事訴訟に備えて、BがCに内容証明が必要でしょうか? ②また、CとDとの契約額以上は請求できませんか?③CからDへ債権譲渡という手段で、Bに請求は可能でしょうか?④またその時の書面はどのようなものが良いですか?以上御教示をお願いします。⑤以上の債権者代位権を使うことと、債権譲渡のメリット、デメリットはありますか?(似たような制度のように感じたので)宅建士合格レベルの知識です。
質問日時:2016-12-05T13:36:30+09:00

ベストアンサー:そもそも債権者代位権があるにしても、それをBCが認めるのなら問題はありませんが、認めないのなら、期限の到来を法的に確定する行為も含め、裁判上の代位による回収が必要がありますので、訴訟を起こして勝訴確定させ、債権者代位権があることの債務名義を得てから強制執行により取り立てるよりありません。原則は理解されていますか? ①は、債権者代位権を行使するのではなく、CがDに債権を譲渡するということなら必要でしょうね。でも債権者代位権を行使しなければならないと感じるほどの状態なら、そもそもCの協力が得られない状態なのですから、意味の無い質問になります。 ②は、契約額を上回る債権があるのなら債権額まで請求できるでしょうね。たとえば契約書に定めた利息とか遅延損害金とか法定利息とか。 ③は、BC間の契約に、債権譲渡禁止特約がついていないのなら可能です。 ④「Cの持っているBに対する建築工事代金債権を、Dの持つCに対する売掛金債権と交換にDに譲渡します」とでも書いてもらえばいいでしょう。 でもそんな紙切れが、ただちに執行力を持つわけじゃないので、Bが支払いを拒んだら、訴訟を起こして債務名義を入手しなければならないのは一緒です。契約書はそのときの証拠のひととつに過ぎません。 債権譲渡にはCの協力が必要なので、Cが協力的なのかどうかで決まりますが、Dに支払う金をBから回収しようとしない不誠実なCが、そのときだけ誠実な人に変化することは普通は無いと思いますけれどね。 ⑤は、Cの協力をお願いしなければならなくなるだけ、譲渡債権による回収は面倒です。どうせBが払う意思を示さないのなら訴訟を起こさなければならないことには、なんら変わりなく、そんな面倒な回り道をしなくて済むのが債権者代位権なのですから、元々不要な行為だという分がデメリットでしょうね。 ただしCがBとの関係を重視して、途中で心変わりして、Dに対する債務は無いなどと妨害してくるのを避けるという意味では、あとで態度を変えられてもいいように前もって債権譲渡契約を結んでおくのはメリットがあります。 単なる架空の設問というのなら、この程度の知識でいいと思いますが、実際におきている事件だということでしたら、本人訴訟でなんとかなる範囲を超えますので、すなおに弁護士の所に相談に行って、全部お任せで委任されることを強くお薦めします。
解決日時:(2016-12-20T03:25:16+09:00)

質問:宅建 とマンション管理の勉強をしているのですが、 換地について解らなくなってしまいました。 換地は、A B C D 土地があって 道路も狭くて、もう少し広くして、場所を移動して代わりに あてがわる場所に、仮換地を定め換地処分が下ります。 この場合って 新しい住所が発生するのでしょうか? でも一団の土地でなにもない 土地(番地)で土地区画整理事業を行い 区画したとします。家が建つ前に地番から住所が発生するのでしょうか? 解りずらい説明ですが 換地は家がなくても 発生するのでしょうか?
質問日時:2016-11-08T21:11:01+09:00

ベストアンサー:宅建とマンション管理士の試験に出題される換地に関する問題は、そこまで詳しく出ませんでしたが、現在は出されるのでしょうか。 では、回答いたします。 換地は、換地処分の公告の翌日から効力が発生します。 ですから、公告の翌日から換地後の地番及び住居番号が変換されます。 ですが、これでは不便ですので、仮換地の時点で予定地番及び予定の住居番号が付されます。これは、あくまでも「予定」であるので、正式ではありません。公告の翌日から正式になります。 そして、土地に建物が有ってもなくても、土地の表題登記のために換地後の地番が付されます。また、市区町村の中心に近い角地を基準に住居番号が時計回りに付されます。
解決日時:(2016-11-14T22:08:11+09:00)

質問:賃貸事務所の解約の精算で揉めております、ご意見いただければと思います。 貸主:宅建業者A 借主:法人B 仲介:仲介業者C,D 契約条件 賃料:月額20万(+消費税) 保証金:60万(契約書に解約時に10%の償却あり) 礼金:21万6千円 宅建業者Aは事務所ビルを所有しておりますが、場所が遠方のため、仲介、契約書作成などは自社で行わず現地の不動産業者Cに依頼しておりました。 不動産業者Dの仲介にて上記の契約条件でBと賃貸借契約を結びました。 先日、Bより解約の連絡があり賃貸借契約の解約となりました、AはBに償却分を引いた敷金の返却として54万円を支払いましたがBより後日、敷金の返却額が足りない旨の連絡が来ました。 Bが契約前に仲介業者Dより受け取った請求書には「保証金3か月分60万円、保証金1か月分21万6千円」と記載されていたため残りの保証金21万6千円を返却して欲しいとのことです。 この請求書は仲介業者CがDに渡した清算書をもとにDが作ってBに渡したものです。 保証金と礼金に関する記載をまとめると ・募集図面では保証金3か月、礼金1ヶ月との記載 ・賃貸申込書にも保証金3か月、礼金1ヶ月との記載 ・CがA、Dに渡した清算書は保証金3か月、礼金1ヶ月の記載 ・DがBに渡した請求書は保証金3か月、保証金1ヶ月の記載 ・C作成の契約書、重要事項説明書は保証金3か月の記載のみで礼金に関しての記載は無し D発行の請求書で保証金が2項目に分けられており、片方には本来敷金にはかけていない消費税分がのっていますのでおそらく清算書から請求書を作成する際に礼金の項目を間違えて打ったのだと思います。 Cは重説、契約書に礼金の記載をしておらず、Aはそれに気が付かずに契約の印を押しております。 重説、契約書にはA、Bの他にC、Dともに仲介印を押しております。 契約時に重要事項説明書や契約書の読み上げをしたのはDの社員ですが、初めは申込時、契約時に礼金の説明はしたと言っていたのですが、話あってるうちに2年前の事だから良く覚えていないと変わってきました。 借主Bは礼金については話を聞いて無い、保証金として支払ったつもりだ、との主張。 貸主Aは募集は礼金ありでかけているし状況的に単なる記載ミスで実際には礼金として受け取っているので返却する必要はないとの主張です。 こういったケースの場合AはBに支払わなければならないのでしょうか? またその場合、責任の所在はどこにありますか?
質問日時:2016-10-29T12:05:49+09:00

ベストアンサー:契約書や重説に4が月保証金の記載があれば支払わざるを得ないでしょうが、請求書の記載ミスが元になっているだけですので、払う必要はないと思われます。 個人的には「錯誤」に該当するので、その返還請求は無効だと思われます。 借主は、図面・申込みの際に保証金3ヶ月・礼金1ヶ月という条件は認識していたはずですし、請求書で保証金の項目が2つある時点で間違いだと気付けたでしょうから、借主は悪意ならもちろん無効でしょうし、善意でも過失がありますから、請求自体が認められないと思われます。 また契約書・重説にも3ヶ月と記載があり、借主もそれを認めている(押印)ことも判断基準になると思います。 貸主A・業者Cには過失がありませんから、納得できないなら借主Bと記載を間違えた業者Dが折り合いをつけるべきことです。
解決日時:(2016-11-01T10:53:39+09:00)

質問:私は現在とある旅館で働いています。(26才) そろそろ転職を考えているのですが養護学校卒業(現:特別支援学校)なのでそう簡単にいかないのではないかと逆に悩んでしまうときがあります。 仕事の時間帯(am7:30~pm12:00、pm 6:00~ラスト)、不安定な休み(月指定の公休日数の繰越、前借((以前にも似たような質問をしました))、給料の安さ(総支給175000円くらい、手取り125000円くらい)。 半年くらい前に評価級制度というのを取り入れ、Sランク~Dランクまであるのですが、つい先日、第2回評価級制度でSランクを取りました。支配人からも本部長からも、「模範となるように頑張ってください」と言われました。私を誉めてくれるのはありがたいですが、給料がほとんど変わらない気がします。 上記のこともあり、転職したいと親に伝えたとき、「資格がなきゃ、どこも使ってくれない」と言われて、それから危険物乙種第四類、ボイラー技士2級、第一種中型自動車免許を取得しましたが、なんか自分でも納得がいきません。(この程度の資格で転職できるのか?)と。 現在は簿記3級の試験勉強をしていて、来年 はFP3級、宅建士の試験を受け、早ければ再来年には不動産業界に転職したいと考えています(厳しい業界だというのは重々承知です。) 以上のことから転職は可能でしょうか?いろんな声を聞きたいです。 (補足として 父親は観光バスの運転手、母親は看護師、兄は警察官としてのそれぞれ資格を持っています )
質問日時:2016-10-18T14:42:33+09:00

ベストアンサー:簿記3級、FP3級と宅建士じゃ難易度が遥かに違うよ。 簿記2級、FP2級よりも宅建士が明らかに難易度は上です。 宅建士に集中した方がいいと思います。 それか、簿記2級と宅建士です。 FPは2級でも自己啓発の資格です。提案書も作れません。
解決日時:(2016-11-02T03:23:46+09:00)

質問:宅建の開発許可でゴルフコースについて教えてください。 面積要件に関係なく開発許可が必要 http://xn--4gr16r4zc9g.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E9%81%8E%E5%8E%BB%E5%95%8F21-17/ 準都市計画区域内で行われる、開発区域の面積が2,000㎡のミニゴルフコースの建設のための開発行為は、開発許可が不要である。 http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/21d14a10de151485e98fe749c1de2f05 上記の二つは言っていることが違うのではないでしょうか?
質問日時:2016-10-13T10:39:05+09:00

ベストアンサー:①まず、開発行為に該当するかどうか? ゴルフコースは面積に関係なく開発行為。 ②次に、面積による特例に該当するかどうか? 準都市計画区域・非線引区域は3000平米未満は許可不要。 と言う考え方です。
解決日時:(2016-10-28T03:28:37+09:00)

質問:経理の資格は簡単なものが多い。 高校生がすぐ合格できる。 Bランク 行書士、宅建士、会計士 Cランク 簿記1級 Dランク 簿記2級 法律系や不動産系と比較しても、年齢層が低く、基礎的な学問と言える。 経理なら1年くらい勉強するとすぐ取れる栄養士より簡単なのでぜひ→公認会計士 経理学校なら卒業までに取れてないと恥ずかしい専門士より簡単なのでぜひ→簿記検定1級 商業高校なら卒業までに取れてないと恥ずかしい高卒より簡単なのでぜひ→簿記検定2級 どれも、20代くらいまでには最低限度欲しい、底辺経理の為の資格。
質問日時:2016-10-12T15:58:26+09:00

ベストアンサー:就職出来たとしても賃金は期待できないでしょう。
解決日時:(2016-10-27T03:43:47+09:00)

<1> | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 |

Webサービス by Yahoo! JAPAN

[人気の記事]

このページを見ている人はこんなページも見ています。

あなたにぴったりの資格や講座を無料診断

質問に答えるだけであなたにぴったりの資格や講座を診断

自分の将来が不安で迷っている人。

何か資格を取ろうと思っているけど、どれを取ればいいのか分からない人。

簡単な質問に答えるだけで、自分の性格にぴったり合う資格や講座を無料診断できます。

今すぐ無料診断で自分にぴったりの資格を見つけましょう!

資格一覧へ戻る資格に関する質問と解答 > 「宅建」関する質問と解答

女性に人気がある資格・検定ランキング 女性に人気の資格ランキング!

ページの上に戻る